Totalrenovering av laftehus fra 1800-tallet

Et laftehus fra 1800-tallet er totalrenovert fra grunnen av. Krypkjelleren ble revet, og fjellet under huset ble sprengt bort med dynamitt. Så fikk huset en ny, isolert betongsåle, etterisolering, nytt tak, nytt kjøkken og nytt bad. Huset er registrert i SEFRAK, men ikke fredet, og tømmerveggene fra 1800-tallet er beholdt.

Før

Etter

Hva var galt med det gamle laftehuset?

Huset hadde krypkjeller med fukt, trekk gjennom gulvet og et tak som var modent for utskifting. Kledningen var slitt, vinduene var utette, og kjøkkenet og det elektriske anlegget var fra en annen tid. Det var med andre ord ikke én ting som måtte utbedres, men hele huset.

Hva betyr det at huset er SEFRAK-registrert?

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger, de fleste fra før 1900. Riksantikvaren har ansvaret for registeret. At et hus står i SEFRAK, betyr ikke at det er fredet eller vernet, og registreringen legger i seg selv ingen særlige begrensninger på hva som kan gjøres. Huset kan likevel ha lokal verneverdi, og bygninger eldre enn 1850 skal vurderes særskilt i byggesaken.

Dette huset er bare registrert i SEFRAK, ikke fredet. Vi bygde det om innenfra og ut, men beholdt tømmerveggene, som gir huset karakter.

Hvordan ble fjellet under huset sprengt bort?

For å få plass til isolasjon og en ny såle måtte krypkjelleren rives og fjellet under huset sprenges bort. Huset sto på midlertidig avstivning mens fjellet ble sprengt med dynamitt, dekket av sprengningsmatter. Etterpå ble det lagt pukk der krypkjelleren var.

Hvordan erstattet vi krypkjelleren med en isolert såle?

Over pukken la vi isolasjon, plastfolie med teipede skjøter og armering, og så ble den nye betongsålen støpt. Det gir et tett, varmt og stabilt gulv og hindrer at fukt fra grunnen trekker opp i huset.

Hva ble gjort med tak, vegger og vinduer?

• Nytt tak med tegltakstein, undertak og blikkbeslag
• Ny ark med to vinduer mot gata
• Etterisolering av vegger og tak
• Ny vindsperre og ny hvit kledning
• Nye vinduer
• Nytt elektrisk anlegg

Taket ble bygget opp på nytt, med en ark som gir mer plass og lys i andre etasje. Byggdriften planla og hadde ansvaret for hele jobben, med egne folk og faste samarbeidspartnere på blant annet elektro og rør. Kunden hadde én kontakt gjennom hele prosjektet.

Hvordan ble laftehuset inne?

Innvendig er nesten alt nytt: kjøkken, bad, gulv og elektrisk anlegg. Den ene tømmerveggen står synlig i stuen, så huset beholder preget fra 1800-tallet.

Hva betyr totalrenoveringen for eieren?

Eieren har fått et tett og varmt hus som er billigere å varme opp, og som har beholdt preget fra 1800-tallet. Vedlikeholdsbehovet de neste årene er lite, og det som gjenstår, følger vi opp.

Skal du bare skifte taket? Se hvordan vi byttet et eternittak med asbest og etterisolerte taket på Grefsen.

Har du et eldre hus som trenger mer enn en oppussing? Vi tar totalrenoveringer i Oslo, Akershus og Østfold, og vi starter alltid med en befaring.

Ofte stilte spørsmål

Hva påvirker prisen på en totalrenovering?

Hvor mye som skal gjøres, tilstanden på grunnmur, tømmer og tak, og hvilke fag som trengs. Etter befaringen får du et skriftlig tilbud med en plan for rekkefølgen.

Hvor lang tid tar en totalrenovering av et gammelt laftehus?

Det avhenger av omfang og grunnforhold, men et prosjekt som dette tar typisk noen måneder fra grunnarbeid til ferdig bad. Vi setter opp en fremdriftsplan etter befaringen.

Lønner det seg å renovere et gammelt laftehus i stedet for å rive?

Ofte, hvis tømmeret og grunnmuren er i god stand. Tømmer som har holdt seg tørt, kan vare i flere hundre år, og et renovert tømmerhus beholder en karakter som et nytt hus ikke har. Er bærende konstruksjoner råtne eller grunnen dårlig, kan det lønne seg å rive. Det avgjøres etter en tilstandsvurdering på befaringen.

Kan jeg pusse opp et SEFRAK-registrert hus?

Ja. Sjekk likevel med kommunen om huset er regulert til bevaring eller har lokal verneverdi, og om det du vil gjøre, må søkes om. Er huset eldre enn 1850, vurderes det særskilt i byggesaken. Det kan være lurt å kontakte kulturminnemyndigheten i fylkeskommunen (i Oslo: Byantikvaren) tidlig.

Kan jeg erstatte krypkjelleren med støpt såle i et gammelt hus?

Ja. Krypkjelleren rives, grunnen graves eller sprenges ut, og så legges pukk, isolasjon og armering før det støpes en ny såle. Huset må sikres mot skade mens grunnarbeidet pågår. Det gir et varmt og tett gulv og hindrer at fukt fra grunnen trekker opp i huset.

Kan jeg få sprengt fjell under huset mens det står?

Ja, men det krever planlegging og fagfolk. Huset må sikres mot skade, for eksempel med avstivning, og salvene skal dekkes, for eksempel med sprengningsmatter. Sprengningen skal gjøres av en virksomhet med sertifisert bergsprengningsleder og bergsprenger, etter en skriftlig plan med risikovurdering. Naboer, politiet og andre berørte skal varsles i god tid, og det anbefales å måle rystelser og besiktige husene rundt.

Må jeg søke for å bygge ark på taket?

Som regel ja. I Oslo regnes en takark som påbygg, og den må søkes om med hjelp av fagfolk. Utvendig etterisolering og nye vindusåpninger er fasadeendringer som også ofte må søkes om. Vi sjekker søknadsplikten før vi gir tilbud.

Hvordan etterisolerer jeg et laftehus?

Utvendig eller innvendig. Utvendig legges isolasjonen utenpå tømmeret, med en vindsperre som slipper fukt ut og luftet kledning, så tømmeret ligger på den varme siden og tørker lettere ut. Bruk aldri plast utenpå tømmeret. Innvendig isolering gir mindre gulvplass og krever en nøye vurdering av fukt.

Må jeg tenke på radon når det støpes ny såle?

Ja. Når grunnen først er åpen, er det enkelt å legge radonsperre og tilrettelegge for tiltak mot radon, for eksempel en radonbrønn, under den nye sålen. Byggteknisk forskrift (TEK17 § 13-5) krever radonsperre og tilrettelegging for radontiltak i bygninger med rom der folk oppholder seg over tid, som stue og soverom. Kravet gjelder som hovedregel også når det støpes ny såle i et eksisterende hus.

Må jeg søke kommunen for å totalrenovere?

Det kommer an på hva som gjøres. Vesentlige endringer og reparasjoner, inngrep i bærende konstruksjoner og endringer av fasaden kan være søknadspliktige, mens mindre vedlikehold er unntatt. Vi sjekker søknadsplikten før arbeidet starter.

Kan jeg bo i huset under totalrenoveringen?

Sjelden når såle og gulv skal gjøres. Vi planlegger rekkefølgen sammen med deg, slik at du må bo et annet sted så kort tid som mulig.

Trenger jeg flere håndverkere, eller tar Byggdriften alt?

Vi har ansvaret for hele jobben og samordner elektriker, rørlegger og andre fag, også monteringen av kjøkkenet. Du har én kontakt og én avtale.