To gamle ståldører til fellesarealene er byttet ut med nye ståldører i brannklasse EI60 og lydklasse Rw42 dB. Overgangen mot betongveggen er tettet med godkjent brannskum og brannfug – og dokumentasjonen ligger klar i Boligmappa.
| Før |
Etter |
Kort oppsummert
| Kunde | Borettslag på Bygdøy, Oslo |
|---|---|
| Oppdrag | Utskifting av 2 stk. branndører |
| Dør | Ståldør EI60 / Rw42 dB inkl. karm |
| Dokumentasjon | FDV-rapport i Boligmappa |
De gamle ståldørene tettet ikke lenger mot karmen, var gjennomrustet i underkant og manglet dokumentert brannklasse. For et borettslag er dørene mellom fellesarealer og boliger en del av brannskillet – de skal både stoppe brann og røyk i 60 minutter og dempe lyd.
Dørene ble byttet én og én, slik at ingen inngang sto åpen over natten. Hver dør ble justert og kontrollert før vi gikk videre til neste.
En branndør er bare så god som overgangen til veggen. Derfor fylte vi hulrommet mellom karm og betongvegg med godkjent brannskum og fuget med brannfug som er godkjent for samme brannklasse som døren. Utforinger og lister avslutter arbeidet slik at det ser ryddig ut fra begge sider.
FDV-rapporten beskriver hvilke dører som er montert, brann- og lydklasse, hvilke produkter som er brukt til brannskum og fuging og hvordan dørene skal vedlikeholdes. Den ligger i Boligmappa slik at dokumentasjonen følger bygget – uansett hvem som sitter i styret.
Styret. Etter forskrift om brannforebygging er det eieren av bygget som skal sørge for at brannskiller, branndører og annet brannsikringsutstyr er i orden og vedlikeholdes – og i et borettslag eller sameie er det styret som handler på vegne av eierne. Ansvaret forsvinner ikke fordi døren «alltid har stått der».
Konsekvensene er reelle. En dør som ikke lukker og tetter, slipper røyk og brann inn i trappeløpet – den eneste rømningsveien for mange beboere. Ved tilsyn kan brannvesenet gi pålegg med frist og tvangsmulkt. Etter en brann kan forsikringsselskapet avkorte utbetalingen hvis brannsikringen ikke er dokumentert vedlikeholdt, og styremedlemmer kan bli holdt personlig ansvarlige hvis kjente mangler ikke er fulgt opp.
Ja. Etter brannen på Gulskogen i Drammen i 2008, der sju mennesker omkom, ble eieren av bygningen dømt i både tingretten og lagmannsretten til 60 dagers fengsel og til å betale erstatning og oppreisning for manglende brannsikkerhet – fordi eier har ansvaret for varsling, rømningsveier og slokkemuligheter. I et borettslag eller sameie er det styret som bærer eieransvaret.
Samme år, natt til 13. desember 2008, omkom seks personer og 15 ble skadet i bygården i Urtegata 31 på Grønland i Oslo – den verste brannen i hovedstaden siden krigen. Ved tilsyn tidligere samme år hadde brannvesenet funnet ti avvik, blant annet lagring av brennbart materiale i trapperom og kjeller og dårlige brannskiller mellom kjeller, boder, leiligheter og trappeoppgang. Da brannen kom, sto røyk og flammer i den eneste rømningsveien, og 15 beboere måtte hentes ned med stigebil.
Domstolene har også slått fast at styremedlemmer i boligsameier kan bli personlig erstatningsansvarlige når de ikke følger opp pliktene sine: i 2023 dømte Borgarting lagmannsrett to styremedlemmer til å betale 400 000 kroner til en seksjonseier. Terskelen er uaktsomhet – og en kjent mangel som ikke følges opp, er nettopp det. Åpne branndører og utette hull i brannvegger er blant de vanligste avvikene forsikringsselskapene finner på befaring i borettslag.
Det er dette vi hjelper styrer med: faste tilsyn der branndører er ett av sjekkpunktene, utskifting når det trengs, og FDV-dokumentasjon som viser at ansvaret er ivaretatt.
Styret, på vegne av eierne. Forskrift om brannforebygging pålegger eier å holde brannskiller og branndører i forskriftsmessig stand og kunne dokumentere vedlikeholdet. Styret kan kjøpe tjenesten, men ikke ansvaret.
Brannvesenet kan gi pålegg med frist og tvangsmulkt etter tilsyn. Ved brann kan forsikringen avkortes hvis mangler var kjent og ikke fulgt opp, og styremedlemmer kan holdes personlig erstatningsansvarlige. Eier kan også straffes: etter brannen på Gulskogen i Drammen i 2008 ble eieren dømt til 60 dagers fengsel for manglende brannsikkerhet. Det alvorligste er likevel at røyk og brann sprer seg til rømningsveien.
Ja. Eieren av bygningen på Gulskogen i Drammen ble dømt til fengsel og erstatning etter brannen der sju omkom i 2008. I Urtegata 31 i Oslo, der seks omkom samme år, hadde brannvesenet funnet ti avvik ved tilsyn før brannen – blant annet dårlige brannskiller og brennbart materiale i rømningsveien. Og i 2023 dømte Borgarting lagmannsrett to styremedlemmer i et sameie til å betale 400 000 kroner personlig for ikke å ha fulgt opp pliktene sine.
EI60 betyr at døren holder tett mot brann og røyk i 60 minutter. Rw42 dB er lydklassen – døren demper støy med rundt 42 desibel, som er god lydisolering mellom fellesareal og bolig.
Skummet og fugen er en del av brannskillet. Vanlig byggskum og fugemasse kan smelte eller brenne, mens godkjente brannprodukter er testet for å holde like lenge som døren. Uten dem er EI60-klassen ikke gyldig.
FDV står for forvaltning, drift og vedlikehold. Rapporten dokumenterer hva som er montert og hvordan det skal vedlikeholdes. I Boligmappa følger den bygget og er tilgjengelig for styret ved tilsyn, salg eller neste vedlikehold.
Trenger dere nye branndører?
Har borettslaget eller sameiet deres dører som ikke tetter, låser eller mangler dokumentasjon på brannklasse? Vi bytter branndører i Oslo, Akershus og Østfold – med FDV levert i Boligmappa.
Kontakt oss →24/7 utrykning: +47 48 92 71 70